Area real e area de escritura: o que fazer quando nao batem?
E comum encontrar imoveis em que a area descrita na escritura nao corresponde exatamente ao que existe em campo. Isso pode acontecer por medicoes antigas, descricoes incompletas, mudancas de divisa ou ausencia de documentacao tecnica adequada.
Quando investigar
Antes de comprar ou vender um imovel- Antes de construir proximo a divisas- Quando ha conflito com vizinhos- Quando o cartorio solicita documentacao complementar
O papel da avaliacao tecnica
A avaliacao tecnica ajuda a entender se a divergencia e simples, se exige retificacao, se depende de anuencia de confrontantes ou se precisa de um procedimento mais completo.
O primeiro passo e medir corretamente e organizar as informacoes antes de tomar uma decisao juridica ou patrimonial.